Seine-et-Marne (77)
Conciergerie Airbnb à Fontainebleau (77300)
Deux millions de visites au domaine en 2025, quinze millions en forêt, et une demande qui ne s'arrête jamais vraiment. Vous possédez un logement à Fontainebleau et vous voulez le louer en courte durée sans y consacrer vos soirées : nous gérons l'annonce, les prix, les voyageurs, le ménage et la maintenance.
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Aéroport, affaires, hôpitaux, logistique alimentaire : quatre flux qui ne suivent aucune saison touristique.
Conciergerie Airbnb à Fontainebleau
Un peu plus de quinze mille habitants, mais un parc très majoritairement composé d'appartements et une part importante de locataires. Contrairement aux villages voisins, ici la location courte durée se fait en immeuble, en centre-ville, dans du bâti ancien. C'est ce qui change tout, y compris les problèmes.
Le centre-ville et la rue Grande
L'axe commerçant, à quelques minutes du château. C'est là que se concentrent les studios et les deux-pièces, ceux qui tournent le plus dans l'année. Les voyageurs y viennent à pied depuis la gare ou s'y garent avec difficulté : le stationnement mérite d'être précisé dans l'annonce.
Le quartier du château
Les abords du domaine et du parc. Emplacement le plus recherché de la commune, et celui qui supporte les tarifs les plus élevés, à condition que le logement soit à la hauteur de la promesse.
L'Ermitage et la lisière de forêt
Secteurs résidentiels plus calmes, en direction d'Avon et du massif. Clientèle qui vient pour la nature et la marche plutôt que pour la vie de centre-ville, et qui accepte d'être à quinze minutes à pied.
Les equipements qui font venir les voyageurs
Le château, classé au patrimoine mondial. La forêt domaniale et ses quinze millions de visites annuelles. Les sites d'escalade d'Apremont, Cuvier et Franchard. L'INSEAD et les grandes écoles. Et une halte ferroviaire ouverte les week-ends, à l'usage des randonneurs et des grimpeurs.
Quatres demandes qui ne tombent pas aux mêmes mois
Fontainebleau est le marché le plus profond du secteur, avec six cent trente mille nuitées déclarées sur l'agglomération en 2024. Quatre publics s'y croisent, et ils ne viennent pas aux mêmes moments.
Ce qui coûte des étoiles aux logements de Fontainebleau
Une gestion complète de votre location courte durée
Louez en règles à Bois-le-roi
Les règles varient d'une commune à l'autre et évoluent vite. Voici les trois démarches à engager avant votre première nuit louée. Nous vous accompagnons sur chacune, mais c'est vous qui restez le déclarant.
1
Interroger votre mairie
Chaque commune fixe ses propres règles : déclaration préalable, numéro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage pour une résidence secondaire. Le service urbanisme vous dira ce qui s'applique à votre adresse. C'est la première chose à faire, avant même de publier une annonce.
Service urbanisme de votre mairie
2
Obtenir votre SIRET
Louer en meublé est une activité commerciale, même occasionnelle et même pour une résidence principale louée quelques semaines. La déclaration doit intervenir dans les quinze jours suivant le début d'activité. Le SIRET est indispensable pour déclarer vos revenus.
formalites.entreprises.gouv.fr
3
Vous enregistrer auprès de la taxe de séjour
Sur notre secteur, elle est perçue par la Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, qui regroupe vingt-six communes dont Fontainebleau. Airbnb et Booking la collectent pour vous, mais votre hébergement doit y être enregistré. En location directe, la déclaration vous incombe.
paysdefontainebleau.taxesejour.fr
La loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national unique qui rendra le numéro d'enregistrement obligatoire dans toutes les communes, y compris celles qui n'imposent rien aujourd'hui. Sa mise en service est annoncée pour le quatrième trimestre 2026, et la déclaration en mairie basculera alors vers ce guichet national.
À retenir également : la location d'une résidence principale est plafonnée à un nombre de nuits par an, et une exigence de performance énergétique s'appliquera aux meublés de tourisme dans les prochaines années. Si votre bien est en copropriété, vérifiez le règlement : une copropriété peut désormais interdire la location de courte durée. Votre mairie et le site service-public.fr vous donneront les seuils et les échéances en vigueur.
Ces informations sont fournies à titre indicatif et reflètent la réglementation connue à la date de mise à jour de cette page. Elles ne remplacent pas les renseignements officiels de votre mairie ou de l'administration fiscale.
Nous intervenons aussi autour de Fontainebleau
Chartrettes
Fontaine-le-port
Héricy
Livry-sur-seine
Livry-sur-seine
La Rochette
Vaux-le-Pénil
Dammarie-les-Lys
Vulaines-sur-seine
Thomery
Points de repère
Château et domaine national · Rue Grande · Quartier de l'Ermitage · Forêt domaniale et sites d'Apremont, Cuvier et Franchard · INSEAD · Halte de Fontainebleau-Forêt · Accès A6 et N6
Le secteur en un coup d'œil
La gare qui dessert la ville se trouve à Avon, à moins de deux kilomètres, sur la ligne R. Melun est à une vingtaine de minutes, Barbizon à une dizaine de kilomètres. Une halte ferroviaire ouvre les week-ends en lisière de forêt, à l'usage des randonneurs et des grimpeurs.
Questions fréquentes à Fontainebleau
Se démarquer dans un marché dense, choisir son public, gérer un bien en immeuble ancien : les questions qui reviennent chez les propriétaires bellifontains.
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