Seine-et-Marne (77)
Conciergerie Airbnb à Bois-le-Roi (77590)
Entre la Seine et la forêt de Fontainebleau, à 36 minutes de Paris Gare de Lyon. Vous possédez un logement à Bois-le-Roi et vous voulez le louer en courte durée sans y consacrer vos soirées. Nous gérons l'annonce, les prix, les voyageurs, le ménage et la maintenance.
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Conciergerie Airbnb à Bois-le-Roi
6 072 habitants sur moins de 7 km², dont 87 % de maisons et 80 % de propriétaires occupants. Une commune résidentielle aisée, où les biens proposés en courte durée sont plus souvent des maisons avec jardin que des studios. La mairie et l'usage local distinguent plusieurs secteurs, et ils n'attirent pas la même clientèle.
Brolles et Sermaize
Les ensembles bâtis les plus caractéristiques de la commune, avec leurs châteaux, l'avenue Alfred-Roll et l'accès à l'île de loisirs par l'avenue de Tournezy. Maisons de caractère, jardins, clientèle familiale.
Le centre-bourg
Mairie, église Saint-Pierre, marché du jeudi et du dimanche. Tout se fait à pied, ce qui convient aux couples et aux courts séjours sans voiture.
Les bords de Seine et La Cave
L'écluse de la Cave et les villas « affolantes » du début du XXe siècle, Chante-Merle, le Clos Barbeau, la Roselière. Des biens de caractère qui supportent un panier moyen supérieur, à condition d'être photographiés à la hauteur.
Les équipements qui font venir les voyageurs
L'île de loisirs de 73 hectares gérée par l'UCPA, avec sa baignade surveillée en Seine l'été, sa base nautique et son golf 9 trous. La Scandibérique, EuroVelo 3, qui traverse la commune par les anciens chemins de halage. Les sentiers GR 1 et GR 2. Et la lisière de la forêt de Fontainebleau, classée réserve de biosphère par l'UNESCO, à quelques minutes.
Quatre demandes qui ne tombent pas aux mêmes mois
C'est la particularité de Bois-le-Roi : la commune ne dépend pas d'une seule saison. Quatre demandes s'y croisent et ne culminent pas aux mêmes mois, à condition d'adapter l'annonce et les tarifs à chaque public.
Les grimpeurs, d'octobre à avril
Entre 1,1 et 1,3 million de journées d'escalade par an dans le massif de Fontainebleau, avec une majorité d'étrangers parmi ceux qui dorment sur place. Ils réservent tôt, restent deux à trois nuits et voyagent hors saison touristique. C'est le flux qui remplit les mois où tout le monde baisse ses prix.
Île de loisirs, golf, baignade en Seine, Seine à vélo. La fréquentation de l'île se concentre à plus d'un tiers sur juillet et août, avec une clientèle très majoritairement francilienne et de proximité.
Deux millions de visites au domaine de Fontainebleau en 2025. Quand le centre bellifontain est complet ou trop cher, les voyageurs élargissent leur recherche d'une gare. Bois-le-Roi en bénéficie directement grâce à la ligne R.
36 minutes de Paris Gare de Lyon, l'INSEAD et les grandes écoles à Fontainebleau. Des séjours plus longs, hors week-end, qui lissent le calendrier toute l'année scolaire.
Ce qui coûte des étoiles aux logements à Bois-le-Roi
Une gestion complète de votre location courte durée
Louez en règle à Bois-le-roi
Les règles varient d'une commune à l'autre et évoluent vite. Voici les trois démarches à engager avant votre première nuit louée. Nous vous accompagnons sur chacune, mais c'est vous qui restez le déclarant.
1
L'enregistrement national
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit porter un numéro d'enregistrement national, résidence principale comprise, obtenu via le téléservice Declaloc. L'absence de numéro expose à une amende pouvant atteindre 10 000 € et au retrait automatique de l'annonce par les plateformes.
Service urbanisme de votre mairie
2
La taxe de séjour
Elle est perçue au réel par la Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, avec télédéclaration sur son portail dédié. Pour un meublé non classé, le tarif est de 4 % du coût de la nuitée par personne, majoré des taxes additionnelles départementale, Société du Grand Paris et Île-de-France Mobilités.
formalites.entreprises.gouv.fr
3
Le plafond et le DPE
La location d'une résidence principale reste plafonnée à 120 nuits par an. Au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront justifier d'un diagnostic de performance énergétique classé D au minimum.
Service taxe de séjour de votre commune
La loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national unique qui rendra le numéro d'enregistrement obligatoire dans toutes les communes, y compris celles qui n'imposent rien aujourd'hui. Sa mise en service est annoncée pour la fin de l'année, et la déclaration en mairie basculera alors vers ce guichet national.
Nous vous accompagnons dans ces démarches, mais c'est vous, propriétaire, qui restez le déclarant officiel. Nous ne déclarons jamais à votre place.
Ces informations sont fournies à titre indicatif et reflètent la réglementation connue à la date de mise à jour de cette page. Elles ne remplacent pas les renseignements officiels de votre mairie ou de l'administration fiscale.
Bois-le-Roi et ses alentours
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Fontaine-le-port
Points de repère
Gare de Bois-le-Roi (ligne R) · Île de loisirs UCPA · Golf 9 trous · Écluse de la Cave · Église Saint-Pierre · Forêt de Fontainebleau · D115 et D137
Le secteur en un coup d'œil
Chartrettes est sur l'autre rive, reliée par deux ponts. Melun et Fontainebleau sont à environ neuf kilomètres. Les sites d'escalade de Cuvier, Apremont et Franchard sont dans le massif voisin.
Questions fréquentes à Bois-le-Roi
Le bruit du train, la saisonnalité, les démarches : les questions que les propriétaires de la commune nous posent le plus souvent.
Faites analyser ou concevoir votre annonce
On regarde votre titre, vos photos, vos tarifs, votre durée minimale et vos derniers avis, et on vous dit ce qui bloque. Sans contrepartie, même si vous ne travaillez pas avec nous.