Seine-et-Marne (77)
Conciergerie Airbnb à Avon (77210)
La gare qui dessert Fontainebleau se trouve à Avon. Vos voyageurs arrivent chez vous avant d'arriver chez le voisin. Vous possédez un logement ici et vous voulez le louer en courte durée sans y consacrer vos soirées : nous gérons l'annonce, les prix, les voyageurs, le ménage et la maintenance.
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Conciergerie Airbnb à Avon
Près de quatorze mille habitants sur moins de quatre kilomètres carrés : Avon est de loin la plus dense des communes que nous couvrons sur le secteur. Un profil urbain, une majorité de résidences principales et beaucoup de locataires. Les biens proposés en courte durée y sont donc rarement des maisons de famille, plutôt des studios et des petits appartements, avec une rotation élevée.
Le quartier de la gare
La gare de Fontainebleau-Avon se trouve sur le territoire de la commune, place de la Gare. C'est elle qui dessert le château, la forêt et les grandes écoles. Les voyageurs qui descendent du train sont chez vous avant d'être à Fontainebleau.
L'Ermitage
Un secteur résidentiel recherché, à la lisière de Fontainebleau. Habitat plus calme, clientèle qui vient pour le parc et la forêt plutôt que pour la vie de centre-ville.
La vieille ville et les Basses Loges
Le tissu ancien de la commune et le secteur proche de l'INSEAD. C'est là que se concentrent les petites surfaces, celles qui tournent le plus dans l'année.
Les équipements qui font venir les voyageurs
Une gare desservie par la ligne R et des TER, avec une liaison de nuit vers Paris. L'INSEAD et ses promotions internationales. Le château et la forêt de Fontainebleau à quelques minutes. Et les sites d'escalade du massif, accessibles sans voiture depuis la gare.
Quatre demandes qui ne tombent pas aux mêmes mois
Avon a une particularité que les villages voisins n'ont pas : sa demande est urbaine et régulière plutôt que saisonnière. Quatre publics s'y croisent, et trois d'entre eux voyagent en semaine.
Ce qui coûte des étoiles aux logements à Avon
Une gestion complète de votre location courte durée
Louez en règle à Bois-le-roi
Les règles varient d'une commune à l'autre et évoluent vite. Voici les trois démarches à engager avant votre première nuit louée. Nous vous accompagnons sur chacune, mais c'est vous qui restez le déclarant.
1
Interroger votre mairie
Chaque commune fixe ses propres règles : déclaration préalable, numéro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage pour une résidence secondaire. Le service urbanisme vous dira ce qui s'applique à votre adresse. C'est la première chose à faire, avant même de publier une annonce.
Service urbanisme de votre mairie
2
Obtenir votre SIRET
Louer en meublé est une activité commerciale, même occasionnelle et même pour une résidence principale louée quelques semaines. La déclaration doit intervenir dans les quinze jours suivant le début d'activité. Le SIRET est indispensable pour déclarer vos revenus.
formalites.entreprises.gouv.fr
3
Vous enregistrer auprès de la taxe de séjour
Sur notre secteur, elle est perçue par la Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, qui regroupe vingt-six communes dont Avon. Airbnb et Booking la collectent pour vous, mais votre hébergement doit y être enregistré. En location directe, la déclaration vous incombe.
Service taxe de séjour de votre commune
La loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national unique qui rendra le numéro d'enregistrement obligatoire dans toutes les communes, y compris celles qui n'imposent rien aujourd'hui. Sa mise en service est annoncée pour le quatrième trimestre 2026, et la déclaration en mairie basculera alors vers ce guichet national.
À retenir également : la location d'une résidence principale est plafonnée à un nombre de nuits par an, et une exigence de performance énergétique s'appliquera aux meublés de tourisme dans les prochaines années. Si votre bien est en copropriété, vérifiez le règlement : une copropriété peut désormais interdire la location de courte durée. Votre mairie et le site service-public.fr vous donneront les seuils et les échéances en vigueur.
Ces informations sont fournies à titre indicatif et reflètent la réglementation connue à la date de mise à jour de cette page. Elles ne remplacent pas les renseignements officiels de votre mairie ou de l'administration fiscale.
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Points de repère
Gare de Fontainebleau-Avon (ligne R et TER) · Quartier de l'Ermitage · Basses Loges · INSEAD · Château et forêt de Fontainebleau à quelques minutes · Liaison Noctilien vers Paris
Le secteur en un coup d'œil
Fontainebleau est à moins de deux kilomètres, Samoreau et Vulaines-sur-Seine à moins de quatre. Melun est accessible en une vingtaine de minutes de train. Les sites d'escalade du massif sont à quelques minutes, et une partie s'atteint à pied depuis la gare.
Questions fréquentes à Avon
Annoncer à Avon ou à Fontainebleau, viser les séjours longs, gérer un petit logement qui tourne beaucoup : les questions les plus fréquentes.
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